Vous projetez de vendre ou de louer votre bien immobilier mais savez-vous que la classe énergétique établie par le diagnostic de performance énergétique (DPE) a un impact significatif, non seulement, dans le choix des biens par les acquéreurs ou les locataires potentiels mais, également, sur le prix de vente ou de location.

Impact sur la liquidité

Pour des logements comparables affichés au même prix, un logement présentant une bonne étiquette énergétique (A, B ou C) sera privilégié et rassurera sur la qualité du bien. Les acquéreurs ou locataires l’estimeront plus confortable et moins couteux énergétiquement.

A contrario, un logement de classe D à G sera considéré comme énergivore et nécessitant des travaux de rénovation. Il sera donc plus difficile à vendre, pourra faire l’objet d’une marge de négociation non négligeable et d’un allongement de sa commercialisation.

 

Impact sur le prix de vente

Les résultats de votre DPE (bon ou mauvais) peuvent faire accroître ou baisser le prix de votre bien.

C’est ce que révèle une étude sur la « valeur verte » des logements réalisée par les Notaires de France en septembre 2020. Elle fait ressortir qu’en région Provence Alpes Côte d’Azur, toutes choses égales par ailleurs :

  • les maisons de classe A et B se sont vendues en moyenne 7 % plus cher que les maisons de classe D
  • les maisons et les appartements de classe F et G se sont vendues en moyenne 9 % moins cher que les maisons de classe D.

 

J’avais estimé le prix de vente de mon bien mais le DPE révèle une mauvaise étiquette énergétique. La décote que va subir mon bien est-elle une fatalité ?

Ne vous inquiétez pas, des investissements pouvant être modérés pourront vous permettre d’obtenir une meilleure notation énergétique. Avec quelques travaux, vous rehausserez la valeur de votre bien.

Démonstration

Selon les Notaires de France, le prix médian d’une maison à Aix-en-Provence au 30 juin 2020 s’établit à 590.000 €.

Ainsi, pour vos DPE à Aix en Provence, une maison qui pourrait se vendre 590.000 € avec une étiquette D, ne se vendrait que 537.000 € avec une étiquette F, soit une décote de 53.000 €.

Un investissement de 10.000 à 30.000 € pourrait vous permettre de gagner des classes énergétiques et donc de l’argent.

 

Calculs

  • Maison classée F décotée à 537.000 €
  • 20.000 € de travaux pour gagner des classes énergétiques
  • Maison classée D, revalorisée à 590.000 €
  • Soit après travaux, un gain de 33.000 €.

 

Je souhaite vendre mon logement mais son classement énergétique est mauvais. Quels travaux puis-je réaliser afin d’améliorer mon DPE ?

Votre bien est mal isolé ou avec des équipements trop anciens. Pas de panique, certains travaux amélioreront sa résistance thermique et limiteront les déperditions énergétiques.

Vous pourrez jouer sur les postes suivants :

Isolation

  • Remplacer vos vielles fenêtres simple vitrage par des fenêtres double ou triple vitrage.
  • Poser des volets aux fenêtres qui n’en n’ont pas.
  • Isoler vos combles avec un meilleur isolant (ces travaux peuvent bénéficier d’aide de l’état).

 

Pense-bête

Toutefois, il faudra veiller à ce que vos travaux d’isolation n’affectent pas la ventilation pour maintenir votre logement sain.

La pose de modules d’entrée d’air aux fenêtres et d’un système de ventilation mécanique contrôlée éviteront l’apparition de moisissures ou d’humidité.

Chauffage

  • Remplacer vos convecteurs énergivores par des radiateurs à inertie.
  • Remplacer une chaudière désuète par une chaudière à condensation ou une pompe à chaleur thermodynamique.
  • Mettre en place des robinets thermostatiques ou isoler le système de distribution permettront d’améliorer la performance du système de chauffage sans remplacer l’ensemble des équipements en place.

 

Un expert vous conseillera

L’avis préalable d’un expert pour estimer l’impact de ces travaux sur la consommation énergétique peut vous éclairer dans vos choix et vous permettre de trouver le meilleur compromis entre le budget à engager et le gain de classe énergétique souhaité.  Ainsi pour un budget relativement modéré et des travaux assez simples, il pourra vous permettre de présenter une étiquette énergétique plus valorisante.

 

Pour vos demandes de DPE et vous conseiller, n’hésitez pas à nous contacter.