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Une mauvaise étiquette énergétique (de classe F ou G) impactera le prix de vente de votre logement (cf. notre précédent article). Mais comment gagner en étiquette énergétique et revaloriser votre bien ?

Pas de panique, dans cette interview, Romain Cordier – créateur de Plateo – va vous présenter des solutions pour améliorer votre DPE  et des conseils de travaux pour accroître la performance thermique de votre habitat.

Plateo est une entreprise marseillaise qui met en relation des particuliers avec des artisans de confiance pour des travaux 100 % réussis !

Romain, quels travaux puis-je réaliser afin d’améliorer mon DPE ?

Pour gagner en classes énergétiques, vous pouvez jouer sur différents postes de travaux.

L’isolation

Une mauvaise isolation de votre habitation peut représenter 85% de votre perte énergétique.

Des solutions permettent d’y remédier en agissant sur les sources de déperdition de chaleur les plus importantes de votre maison que sont les murs, la toiture, les menuiseries extérieures et le plancher bas de votre logement.

L’isolation des murs

Elle peut être réalisée par :

• l’intérieur avec des panneaux isolants fixés à l’intérieur des murs de votre habitation
• ou par l’extérieur avec des panneaux isolants collés ou vissés sur la façade de votre habitation. Pour la finition, ces panneaux sont recouverts d’un enduit hydraulique ou d’un bardage métallique.

Plateo, laquelle choisir ?

• L’isolation par l’intérieur est plus économique mais présente des performances thermiques moins élevées et des pertes de surface habitable.
• L’isolation par l’extérieur permet d’obtenir une “enveloppe globale étanche” de l’habitation et de réaliser des travaux en milieu occupé. Toutefois, elle peut nécessiter une autorisation de la mairie si elle modifie l’aspect extérieur de votre bien.

L’isolation du plancher bas

Le plancher bas est le plafond du sous-sol, de la cave ou du garage. Souvent négligé dans l’isolation de la maison, le plancher bas, mal isolé, peut être la conséquence de 7 à 10% de perte d’énergie.

Pour l’isoler, des panneaux isolants sont fixés en sous-face de celui-ci. Lorsque celui-ci est accessible, son isolation est plutôt économique car elle ne demande pas de finitions soignées comme pour l’intérieur du logement.

L’isolation des combles

• Si vous disposez de combles aménagés, il est recommandé d’isoler les rampants. Des panneaux isolants sont fixés en sous-face de la toiture, avec une finition en plaques de plâtre.
• Si ceux-ci ne sont pas aménagés, il faudra utiliser des isolants soufflés. Ceux-ci reposent sur le sol des combles inaccessibles.

L’isolation par l’extérieur de la toiture

Une toiture mal isolée peut représenter 20% de la perte de chaleur d’une habitation. Cette technique est peu utilisée en France car elle nécessite de déposer intégralement la couverture (les tuiles) pour poser les panneaux isolants.

Certes, cette méthode est plus onéreuse que l’isolation des combles mais elle est plus efficace.

Les menuiseries extérieures

Les menuiseries extérieures (fenêtres, baies vitrées et portes…) peuvent présenter des ponts thermiques et causer des déperditions de chaleur.

• Le remplacement de vos anciennes fenêtres par des menuiseries double vitrage pourra être envisagé.
• Enfin, si vous avez des ouvertures sans volets, il est conseillé de commencer par en installer !

 

La ventilation

Lorsque l’on veut améliorer les performances thermiques d’une habitation, on pense instinctivement à travailler sur l’isolation. Toutefois, il faudra veiller à ce que ces travaux n’affectent pas la ventilation afin de maintenir votre logement sain. L’installation d’une Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC) permettra d’assurer le renouvellement de l’air grâce à des entrées et sorties d’air. Il en existe deux types :

La VMC simple flux

Où seul l’extraction d’air est mécanique. Des bouches d’extraction mécanique sont disposées dans les pièces humides (WC, salle de bains ou cuisine) et des grilles d’entrée d’air sont positionnées sur les menuiseries extérieures (généralement en partie haute des fenêtres, baies vitrées…).

La VMC double flux

Plus récente, la VMC double flux fonctionne comme la VMC simple flux à une différence près : l’insufflation d’air neuf est également mécanique. Il n’y a pas d’entrée d’air sur les menuiseries mais des bouches d’insufflation qui permettent un meilleur renouvellement d’air.

Romain, laquelle adopter ?               

Plus technique à installer, une VMC double flux est plus performante mais plus onéreuse qu’une VMC simple flux. Quoi qu’il en soit, une bonne ventilation réduit les risques d’humidité et de moisissures pouvant être générés par l’isolation.

 

Le chauffage

Afin d’améliorer votre DPE, il est également possible de remplacer le système de chauffage de votre habitation.

Ces actions dépendent essentiellement du système de chauffage en place :

• Remplacer vos convecteurs électriques énergivores par des radiateurs à inertie,
• Remplacer une chaudière à fioul par un système électrique (pompe à chaleur ou par une chaudière à gaz naturel à condensation). Ces chaudières consomment généralement 15 à 20 % en moins que les chaudières standards et sont plus éco-responsables.
• Enfin, vous pouvez simplement améliorer les installations existantes en mettant en place, par exemple des robinets thermostatiques ou en isolant le système de distribution. Cela permettra d’améliorer votre système de chauffage, sans remplacer l’ensemble des équipements déjà mis en place.

 

Super conseils Romain, mais quels sont tes conseils pour la réalisation des travaux ?

Tous ces travaux sont minutieux car des malfaçons peuvent être sources d’entrées d’air. Il est donc recommandé d’accorder une attention particulière au choix de l’entreprise.

En fonction de la situation de votre foyer, les coûts de vos travaux peuvent être réduits grâce aux aides pour la rénovation énergétique telles que : MaPrimeRénov’, CEE, Habiter mieux, CITE, etc… Toutefois, pour être éligible il faut faire appel à une entreprise labellisée RGE.

Notons que certaines entreprises peuvent également vous accompagner dans les démarches administratives. 

Ayant rencontré des situations délicates  suite à des malfaçons et afin de simplifier votre recherche d’artisans, j’ai décider de créer une société qui s’occupe de tout ! Plateo vous mettra en relation avec des artisans fiables, compétentes et labellisées. Vos travaux d’amélioration énergétique seront « entre de bonnes mains » et performants sur le long terme !

Pour des artisans de confiance, faites votre demande de devis en ligne gratuitement, sans engagement et à distance sur www.plateo.fr.

Vous projetez de vendre ou de louer votre bien immobilier mais savez-vous que la classe énergétique établie par le diagnostic de performance énergétique (DPE) a un impact significatif, non seulement, dans le choix des biens par les acquéreurs ou les locataires potentiels mais, également, sur le prix de vente ou de location.

Impact sur la liquidité

Pour des logements comparables affichés au même prix, un logement présentant une bonne étiquette énergétique (A, B ou C) sera privilégié et rassurera sur la qualité du bien. Les acquéreurs ou locataires l’estimeront plus confortable et moins couteux énergétiquement.

A contrario, un logement de classe D à G sera considéré comme énergivore et nécessitant des travaux de rénovation. Il sera donc plus difficile à vendre, pourra faire l’objet d’une marge de négociation non négligeable et d’un allongement de sa commercialisation.

 

Impact sur le prix de vente

Les résultats de votre DPE (bon ou mauvais) peuvent faire accroître ou baisser le prix de votre bien.

C’est ce que révèle une étude sur la « valeur verte » des logements réalisée par les Notaires de France en septembre 2020. Elle fait ressortir qu’en région Provence Alpes Côte d’Azur, toutes choses égales par ailleurs :

• les maisons de classe A et B se sont vendues en moyenne 7 % plus cher que les maisons de classe D
• les maisons et les appartements de classe F et G se sont vendues en moyenne 9 % moins cher que les maisons de classe D.

 

J’avais estimé le prix de vente de mon bien mais le DPE révèle une mauvaise étiquette énergétique. La décote que va subir mon bien est-elle une fatalité ?

Ne vous inquiétez pas, des investissements pouvant être modérés pourront vous permettre d’obtenir une meilleure notation énergétique. Avec quelques travaux, vous rehausserez la valeur de votre bien.

Démonstration

Selon les Notaires de France, le prix médian d’une maison à Aix-en-Provence au 30 juin 2020 s’établit à 590.000 €.

Ainsi, pour vos DPE à Aix en Provence, une maison qui pourrait se vendre 590.000 € avec une étiquette D, ne se vendrait que 537.000 € avec une étiquette F, soit une décote de 53.000 €.

Un investissement de 10.000 à 30.000 € pourrait vous permettre de gagner des classes énergétiques et donc de l’argent.

 

Calculs

• Maison classée F décotée à 537.000 €
• 20.000 € de travaux pour gagner des classes énergétiques
• Maison classée D, revalorisée à 590.000 €
• Soit après travaux, un gain de 33.000 €.

 

Je souhaite vendre mon logement mais son classement énergétique est mauvais. Quels travaux puis-je réaliser afin d’améliorer mon DPE ?

Votre bien est mal isolé ou avec des équipements trop anciens. Pas de panique, certains travaux amélioreront sa résistance thermique et limiteront les déperditions énergétiques.

Vous pourrez jouer sur les postes suivants :

Isolation

• Remplacer vos vielles fenêtres simple vitrage par des fenêtres double ou triple vitrage.
• Poser des volets aux fenêtres qui n’en n’ont pas.
• Isoler vos combles avec un meilleur isolant (ces travaux peuvent bénéficier d’aide de l’état).

 

Pense-bête

Toutefois, il faudra veiller à ce que vos travaux d’isolation n’affectent pas la ventilation pour maintenir votre logement sain.

La pose de modules d’entrée d’air aux fenêtres et d’un système de ventilation mécanique contrôlée éviteront l’apparition de moisissures ou d’humidité.

Chauffage

• Remplacer vos convecteurs énergivores par des radiateurs à inertie.
• Remplacer une chaudière désuète par une chaudière à condensation ou une pompe à chaleur thermodynamique.
• Mettre en place des robinets thermostatiques ou isoler le système de distribution permettront d’améliorer la performance du système de chauffage sans remplacer l’ensemble des équipements en place.

 

Un expert vous conseillera

L’avis préalable d’un expert pour estimer l’impact de ces travaux sur la consommation énergétique peut vous éclairer dans vos choix et vous permettre de trouver le meilleur compromis entre le budget à engager et le gain de classe énergétique souhaité.  Ainsi pour un budget relativement modéré et des travaux assez simples, il pourra vous permettre de présenter une étiquette énergétique plus valorisante.

 

Pour vos demandes de DPE et vous conseiller, n’hésitez pas à nous contacter.

Savez-vous que la quasi-totalité des installations électriques présente des anomalies pouvant avoir un impact sur la sécurité des personnes et des biens ?

Vous devez bientôt faire réaliser le diagnostic immobilier de votre logement mais existe-t-il des astuces pour éviter la présence d’anomalies avant l’intervention d’un diagnostiqueur immobilier ?

Voici quelques anomalies auxquelles il peut être remédié assez simplement et à moindre coût :

• Douille de chantier ou absence de luminaire : installer un plafonnier ou une applique.
• Prise électrique arrachée ou cassée : à remplacer ou refixer.
• Domino ou fil apparent à protéger par une gaine ou une goulotte.
• Matériel ancien : interrupteur en saillie ou porcelaine, douilles métalliques… à remplacer.

Ces interventions de « propreté » peuvent être réalisées par un électricien. A défaut, il faut bien veiller à ce qu’elles soient réalisées hors tension.

Souvent des anomalies, plus complexes, nécessiteront des travaux plus importants et l’intervention d’un électricien.

Tel est généralement le cas des défauts de mise à la terre qui présentent un risque d’électrisation. Un appareil branché sur une prise non reliée à la terre peut électrocuter celui qui le touche. Cette anomalie pourra être « compensée » si la prise dont il s’agit en protégée par un 30mA.

Après des mois de pandémie du Covid-19, plus que jamais la santé des personnes est au cœur de nos préoccupations. Néanmoins, il est temps de participer à la reprise économique du pays.

Dans ce contexte, Evadiag met tout en œuvre pour éviter la propagation du virus et assure les mesures de protection des occupants et intervenants sur les lieux d’intervention.

Les bonnes pratiques d’Evadiag :

• Evaluer les risques liés à chaque intervention et établir un protocole d’intervention avec le client : présence de personnes fragiles notamment.
• Eviter les contacts proches.
• Lavage très régulier des mains, port du masque et/ou d’un écran facial, nettoyage du matériel et des surfaces avant et après l’intervention.

Favoriser les contacts téléphoniques ou par voie dématérialisée pour échanger sur le dossier et effectuer les demande de devis.